123 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630842850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
46080630842850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 33 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 242 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 274 991 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 794 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 662 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 96 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 453 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 140 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 360 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.