403 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 122,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630844564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
46080630844564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 549 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 472 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 245 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 719 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 839 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 465 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 341 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.