417 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 168,9 m² · constr. 1941 · terrain 4 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630844698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
46080630844698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 591 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 908 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 662 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 759 $ Poids 56 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 427 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 071 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 530 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 369 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 805 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 788 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.