526-528 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 171,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630848996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
46080630848996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 543 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 380 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 873 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 949 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 733 251 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 785 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 446 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 062 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 553 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 543 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.