104 Rue OLYMPIA · Cowansville
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630849512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
46080630849512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 435 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 488 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 28 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 492 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 417 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 477 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.