118 Rue LAURIER · Cowansville
Valeur estimée
896 800 $
Autre · 1 449 $/m² · 619,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 390,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 300 $
Rôle antérieur 1 212 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630850761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
1 463 700 $
Rôle antérieur
1 212 400 $
ID provincial
46080630850761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 391 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −76 538 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 3 765 104 $ Poids 38 % |
| 3 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 324 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 965 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −56 876 $ · Ajust. âge +84 681 $ | 1 209 120 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 451 796 $ Poids 14 % |
| 6 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −106 302 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 1 346 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −114 075 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 514 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie −96 320 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 1 342 211 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.