103 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 1 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630851137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
46080630851137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 454 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 425 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 412 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 447 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 143 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 368 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 83 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 381 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.