104 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630851333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
46080630851333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 440 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 467 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 238 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 365 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-06-27 · 381 m · Vendu 424 000 $ (3 862 $/m²) 109,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 455 741 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.