321 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 132,6 m² · constr. 1920 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630851467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
46080630851467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 420 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 689 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 492 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 498 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 629 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 600 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 994 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 392 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 511 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 277 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue La Salle, Cowansville 2025-04-16 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 517 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.