344-346 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 163,2 m² · constr. 1943 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630852506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
46080630852506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 644 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 424 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 375 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 525 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 816 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 214 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 809 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 640 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.