402 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630854264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
46080630854264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 4 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 223 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 281 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 790 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 428 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 444 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 705 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 128 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 322 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.