426-428 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630855561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
46080630855561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 749 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 774 938 $ Poids 57 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 501 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 696 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 993 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 477 565 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 984 $ Poids 44 % |
| 8 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 622 004 $ Poids 36 % |
| 9 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 465 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 414 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 388 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.