432 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630855642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
46080630855642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 114 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 443 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 447 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 303 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.