438 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630855704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
46080630855704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 23 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 106 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 483 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 396 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 466 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 688 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 599 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 337 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.