458 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 126,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630855918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
46080630855918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 353 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 480 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 666 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 94 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 498 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 772 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 502 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 284 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 439 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 408 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.