487 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 89,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630857344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
46080630857344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
442 112 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 185 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 255 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 296 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 198 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.