490 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 94,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630857817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
46080630857817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 23 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 445 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 130 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 468 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 200 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 339 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 908 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 654 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 415 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.