518-520 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 178,8 m² · constr. 1966 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630858224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
46080630858224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 515 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 673 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 901 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 749 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 416 $ Poids 50 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 756 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 606 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 989 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.