125 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630858509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
46080630858509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 369 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 483 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 489 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 361 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 448 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 440 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 512 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 853 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 266 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.