234 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 67,6 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630860679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
46080630860679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 246 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 375 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 213 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 486 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 270 106 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 407 $ Poids 10 % |
| 7 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 245 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 109 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 330 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 210 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 116 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.