314-316 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 172,2 m² · constr. 1945 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630861038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
46080630861038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 663 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 113 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 027 $ Poids 53 % |
| 3 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 318 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 439 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 356 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 754 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 982 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 545 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 203 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 833 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.