302 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 3 024 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630861235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
46080630861235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 672 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 471 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 393 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 326 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 362 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 472 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 745 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 479 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue La Salle, Cowansville 2025-04-16 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 517 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 462 122 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.