117 Rue DION · Cowansville
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 138,3 m² · constr. 1875 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630861795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
46080630861795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 45 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 246 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 658 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 504 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 357 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 499 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue La Salle, Cowansville 2025-04-16 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 517 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 648 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 592 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 315 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.