474 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 72,8 m² · constr. 1951 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630866075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
46080630866075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 8 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 2 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 221 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 223 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 872 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 202 $ Poids 56 % |
| 4 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 022 $ Poids 48 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 137 $ Poids 35 % |
| 8 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 917 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 480 $ Poids 25 % |
| 10 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 169 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 284 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 218, rue Saint-Paul, Cowansville 2024-10-01 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 316 971 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.