468-472 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 235 m² · constr. 1950 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630866083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
46080630866083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 595 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 867 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 873 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 330 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 965 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 943 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 839 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 904 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 888 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 403 $ Poids 16 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 723 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 663 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 648 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.