484 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 68,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630866159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
46080630866159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 4 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 50 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 243 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 268 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 210 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 887 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 885 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 305 499 $ Poids 17 % |
| 7 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 113 $ Poids 11 % |
| 10 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 568 $ Poids 7 % |
| 11 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 794 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 243 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.