486-488 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 144,3 m² · constr. 1929 · terrain 13 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 084,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630867468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
46080630867468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 720 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 233 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 516 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 368 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 591 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 635 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 483 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 107 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 177 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 673 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 401 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 536 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.