269 Rue JEAN-TALON · Cowansville
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630885078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
46080630885078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 207 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 537 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 401 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 653 $ Poids 67 % |
| 3 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 506 451 $ Poids 66 % |
| 4 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 823 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 610 868 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 464 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 243 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 604 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 67 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 913 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 307 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 726 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 104 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.