281 Rue JEAN-TALON · Cowansville
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630886106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
46080630886106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 175 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 522 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 145 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 59 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 449 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 749 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 225 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 536 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.