274 Rue JEAN-TALON · Cowansville
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630886670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
46080630886670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 173 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 501 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 198 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 546 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 194 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 946 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 862 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 569 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 964 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 498 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 243 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 511 457 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.