320 Rue MONTCALM · Cowansville
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 142,4 m² · constr. 1998 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630887657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
46080630887657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 27 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 570 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 169 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 645 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 574 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 650 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 537 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 162 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 638 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 619 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 111 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 703 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 326 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 843 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 156 781 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.