316 Rue MONTCALM · Cowansville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 125,1 m² · constr. 1995 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630887917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46080630887917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 2 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 88 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 310 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 574 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 800 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 600 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 143 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 143 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 523 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 581 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 988 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 525 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 607 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 515 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.