235 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 174,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630889714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
46080630889714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 282 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 738 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 328 $ Poids 49 % |
| 4 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 86 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 821 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 757 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 734 157 $ Poids 37 % |
| 9 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 645 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 775 388 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 538 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.