252 Rue JEANNE-MANCE · Cowansville
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 196,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630896680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
46080630896680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
442 112 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 731 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 891 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 114 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +75 011 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 769 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 806 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 659 298 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 493 $ Poids 33 % |
| 7 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 838 437 $ Poids 32 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 785 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 462 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.