284 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 155,4 m² · constr. 2007 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630897625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
46080630897625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 74 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 699 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 550 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 794 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 145 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 781 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 74 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 620 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 220 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 353 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 507 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 708 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 121 151 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.