252 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630898518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
46080630898518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 211 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 431 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 121 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 530 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 731 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 532 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 979 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 526 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 870 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 143 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.