260 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 122,2 m² · constr. 2005 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630898977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
46080630898977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 144 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 547 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 513 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 456 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 725 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 151 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 866 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 623 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 914 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 149 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 936 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 544 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 246 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 518 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 460 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.