632 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 3 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630910589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
46080630910589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 4 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 123 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 537 $ Poids 97 % |
| 3 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 224 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 589 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 800 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 535 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 194 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 522 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 270 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 104 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 541 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 787 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 450 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 755 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 581 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.