203 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 138,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +606.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630911334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
46080630911334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 93 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 658 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 52 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 699 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 81 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 174 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 282 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +7 876 $ | 123 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 601 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 667 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 236 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 617 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 841 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 606 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 797 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 696 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 857 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 816 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 095 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.