111 Rue MUSCADET · Cowansville
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 206,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630911723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
46080630911723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 514 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 890 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 729 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 193 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 795 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 95 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 483 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 734 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 257 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 921 015 $ Poids 21 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 259 $ Poids 16 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 716 m · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 573 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.