197 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 198,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630911736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
46080630911736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 518 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 890 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 797 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 248 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 730 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 811 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 102 $ Poids 42 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 963 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 830 475 $ Poids 31 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 811 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 032 $ Poids 18 % |
| 10 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 248 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 922 193 $ Poids 17 % |
| 11 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 743 m · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 563 409 $ Poids 13 % |
| 12 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 691 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.