204 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 121,4 m² · constr. 2013 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630912481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
46080630912481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 126 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 645 688 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 865 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 566 274 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 475 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 273 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 554 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 854 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 585 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 263 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 110 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 889 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.