196 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630912941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
46080630912941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 46 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 151 973 $ Poids 100 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 129 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 634 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 234 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 825 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 556 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 851 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 521 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 825 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 583 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 243 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 544 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 217 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 942 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.