104 Rue BEAUJOLAIS · Cowansville
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630920417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
46080630920417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 853 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 141 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 696 052 $ Poids 65 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 830 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 860 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 727 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 658 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 810 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 292, rue Saint-François, Cowansville 2024-10-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 181 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 723 068 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.