109 Rue BEAUJOLAIS · Cowansville
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630921671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
46080630921671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 112 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 645 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 155 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 713 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 566 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 624 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 531 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 490 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 121 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 554 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 162 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 581 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 703 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 596 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 476 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 886 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 122 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.