184 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630922661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
46080630922661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 159 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 653 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 762 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 572 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 496 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 202 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 560 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 145 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 112 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 481 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 590 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 779 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 595 434 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 734 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 602 877 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.