169 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 127,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630931424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
46080630931424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 191 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 660 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 661 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 579 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 76 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 122 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 567 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 502 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 86 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 113 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 597 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 487 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 682 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 599 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 525 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 528 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.