165 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 190,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630931663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
46080630931663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 707 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 845 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 970 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 227 $ Poids 59 % |
| 4 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 440 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 694 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 991 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 984 $ Poids 44 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 784 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 795 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 571 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 881 915 $ Poids 30 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 130 $ Poids 18 % |
| 11 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 661 m · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 335 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 519 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.