164 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630931859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
46080630931859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 416 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 477 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 463 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 921 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 766 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 968 $ Poids 60 % |
| 8 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 715 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 105 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 734 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 487 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 838 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +15 548 $ | 484 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 660 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.