161 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630931893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
46080630931893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 255 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −775 $ | 151 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 235 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 633 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 617 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 556 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 652 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 577 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 56 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 715 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 124 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 544 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 483 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 510 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.